Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF
Actualizat: 4 septembrie 2026
Contractul de închiriere încheiat de o persoană fizică se înregistrează la ANAF. Înregistrarea nu e o formalitate goală: contractul înregistrat este titlu executoriu pentru plata chiriei, ceea ce înseamnă că poți executa silit un chiriaș care nu plătește, fără să obții mai întâi o hotărâre judecătorească.
Informativ, nu consultanță fiscală sau juridică. Regulile se schimbă de la un an la altul, iar situația ta poate avea particularități. Înainte să iei o decizie, confirmă cu un contabil sau cu ANAF.
De ce merită, dincolo de obligație
- Titlu executoriu pentru chirie — sari peste procesul de fond.
- Dovada veniturilor, dacă ai nevoie de ea la bancă.
- Data certă a contractului, opozabilă terților.
Cum se face
Se depune o cerere de înregistrare, însoțită de contract, la organul fiscal de care aparții. Se poate face:
- online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) — varianta care nu cere deplasare; ai nevoie de cont SPV activ;
- la ghișeu, la administrația financiară;
- prin poștă, cu confirmare de primire.
Ce depui
- cererea de înregistrare, pe formularul în vigoare;
- contractul de închiriere, semnat de ambele părți;
- actul de identitate al proprietarului;
- actul de proprietate, dacă vi se cere.
Formularul este C168 — „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”. Se descarcă de pe anaf.ro ca PDF inteligent, se completează, i se atașează contractul scanat cu mențiunea conform cu originalul, și se încarcă în SPV.
Termenul este de 30 de zile de la încheierea contractului. Același termen se aplică și actelor adiționale: orice modificare se înregistrează tot în 30 de zile de la semnare.
Ce se pierde dacă depui târziu nu e doar amenda. Contractul neînregistrat nu are titlu executoriu — iar asta contează exact în situația în care ai avea nevoie de el: o evacuare sau o executare pentru chirie neplătită devine un proces, nu o formalitate.
Modificările și încetarea
Un act adițional care schimbă chiria sau durata se înregistrează la fel ca acordul inițial. La fel și încetarea înainte de termen — altfel contractul rămâne în evidența fiscului ca activ, iar tu rămâi cu venituri presupuse pe care nu le mai încasezi.
Asta e greșeala scumpă: oamenii înregistrează contractul, se bucură, și uită să anunțe când chiriașul pleacă.
Ce ține evidența ta
Ai nevoie să știi, pentru fiecare locuință, care e contractul în vigoare, ce acte adiționale s-au făcut și când a încetat. Fără asta, nu poți ști ce ai de anunțat.
În Zorenta, contractul, actele adiționale și încetarea stau pe aceeași proprietate, cu datele lor. Creează un cont gratuit — primele două proprietăți sunt gratuite, fără card.