Zorenta › Ghiduri

Garanția și procesul-verbal de predare-primire

Actualizat: 14 septembrie 2026

Garanția e cel mai frecvent motiv de ceartă la finalul unei închirieri, și aproape întotdeauna din același motiv: nimeni nu a scris în ce stare era locuința la început. Procesul-verbal de predare-primire e documentul care rezolvă asta.

Cât se cere de obicei

În practică, garanția e egală cu una sau două chirii lunare. Nu e o sumă impusă de lege; e o negociere. Ce contează e să fie scrisă în contract, împreună cu ce acoperă și în cât timp se restituie.

Ce acoperă — și ce nu

Garanția acoperă chiria neplătită, utilitățile rămase în urmă și stricăciunile care depășesc uzura normală. Nu acoperă uzura normală: o mochetă tocită după trei ani de locuit, vopseaua ștearsă în jurul întrerupătoarelor, o balama slăbită.

Distincția asta e sursa aproape tuturor disputelor, și singurul mod de a o tranșa este o descriere a stării inițiale în care ambele părți au fost de acord la momentul mutării.

Procesul-verbal de predare-primire

Se semnează în ziua mutării, de ambele părți, și conține:

• indexul contoarelor — apă rece, apă caldă, gaz, curent, cu ziua citirii;
• starea fiecărei camere, pe scurt, cu ce nu e în regulă notat explicit;
• inventarul — mobilier și electrocasnice, cu starea fiecăruia;
• cheile predate, câte bucăți și pentru ce;
• fotografii, datate, anexate la proces-verbal.

Fotografiile sunt partea pe care lumea o sare și singura care chiar decide o dispută. Fă-le în ziua predării, nu cu o săptămână înainte.

Ce se mai predă în ziua aceea, pe lângă chei

Codul de la poartă, numărul pe care se sună bariera, parola de WiFi, care e cutia poștală și care boxa. Sunt spuse o dată, pe scară, în ziua mutării — și cerute din nou peste trei luni, când nu și le mai amintește nimeni. Scrie-le undeva de unde le poate lua și chiriașul, nu doar tu. Codul de alarmă și locul unde stă cheia de rezervă rămân la tine: nu au ce căuta pe aceeași listă.

La ieșire

Se face același document, cu aceleași rubrici, și se compară cu cel de la intrare. Diferențele care depășesc uzura normală se scad din garanție, cu justificare scrisă — ideal cu deviz sau bon, nu cu o sumă estimată din memorie.

În cât timp se restituie

Termenul îl stabiliți în contract. Un interval rezonabil e cel în care apuci să primești ultimele facturi de utilități, ca să știi dacă a rămas ceva neplătit — de obicei două-patru săptămâni. Scrie-l în contract, ca să nu fie o surpriză pentru nimeni.

Ce faci dacă nu vă înțelegeți

Dacă reținerea din garanție e contestată, singurele lucruri care contează sunt documentele: procesul-verbal de la intrare, cel de la ieșire, fotografiile și dovada costurilor. Fără ele, e cuvântul unuia împotriva celuilalt.