Zorenta › Ghiduri

Ce trebuie să conțină un contract de închiriere

Actualizat: 14 septembrie 2026

Un contract de închiriere valabil nu are nevoie de formulări complicate, dar are nevoie de câteva elemente fără de care nu poate fi pus în executare și nu poate fi înregistrat. Mai jos e lista pe care o parcurge oricine verifică un contract — proprietar, chiriaș sau funcționar.

1. Părțile, identificate complet

Nume complet, domiciliu, seria și numărul actului de identitate și CNP-ul, pentru fiecare parte. Dacă închiriezi unei firme: denumirea, sediul, CUI-ul, numărul de la registrul comerțului și persoana care semnează, cu calitatea ei.

Un contract în care chiriașul e identificat doar prin prenume și număr de telefon nu folosește la nimic în ziua în care ai nevoie de el.

2. Obiectul: ce anume se închiriază

• adresa completă a locuinței, inclusiv numărul apartamentului;
• numărul de camere și suprafața;
• numărul de carte funciară și actul din care rezultă că ești proprietar;
• ce se închiriază în plus — loc de parcare, boxă, mobilier.

3. Durata

Data de început și data de sfârșit. Dacă vrei prelungire automată, spune explicit în ce condiții operează și cu cât timp înainte poate fi oprită de oricare parte.

4. Chiria și cum se plătește

• suma și moneda;
• ziua din lună la care se plătește;
• modalitatea — cont bancar (cu IBAN-ul în contract) sau numerar cu chitanță;
• ce se întâmplă la întârziere: penalități, dacă le vrei, cu procent și mod de calcul.

Dacă chiria e în altă monedă decât cea în care se plătește efectiv, scrie cursul folosit și data la care se ia — altfel fiecare lună devine o negociere.

5. Garanția

Suma, ce acoperă și în ce termen se restituie după predare. Vezi ghidul despre garanție și procesul-verbal de predare-primire.

6. Utilitățile și întreținerea

Cine plătește ce: chirie separat de utilități, sau chirie care le include. Dacă sunt separate, spune cine ține contractele cu furnizorii și cine plătește întreținerea la asociație. Notează indexul contoarelor la predare — în procesul-verbal, nu în contract.

Scrie și cine citește contoarele lună de lună. Fiecare furnizor își primește indexul în alte zile — curentul între 20 și 26, apa în prima jumătate de lună — iar cine trebuie să coboare la contor are nevoie să știe dinainte că e treaba lui. Factura o calculează tot furnizorul, din praguri și abonamente; indexul e doar numărul care i se dă.

7. Obligațiile fiecărei părți

Cine face reparațiile curente și cine pe cele structurale, dacă e nevoie de acordul tău pentru modificări, dacă se acceptă animale, dacă se poate subînchiria.

8. Încetarea

Termenul de preaviz, în ce cazuri se poate rezilia înainte de termen și ce se întâmplă cu garanția în fiecare situație.

9. Semnăturile

Ambele părți, pe fiecare exemplar, cu data. Un exemplar rămâne la fiecare parte.

Pe scurt

Cele mai multe dispute între proprietar și chiriaș nu vin din rea-credință, ci din lucruri care n-au fost scrise: cine plătește întreținerea, ce înseamnă „uzură normală", în cât timp se dă garanția înapoi. Un contract bun e cel care răspunde la întrebările astea înainte să apară.